Анализ тенденций развития рынка за последние 10 лет, и в особенности детальный анализ рыночных показателей в кризисные периоды 1998–2001, 2008–2011, дает возможность вывести некую закономерность: на элитную недвижимость всегда будут «элитные» цены. Чем больше объект соответствует некоему «эталону элитности», тем меньше подвержен рыночным колебаниям и тем выше его ликвидность. Цена квадратного метра для сегмента элиты никогда не была доминирующим фактором. Главные критерии выбора покупателя – качество и эксклюзивность.

Анализ тенденций развития рынка за последние 10 лет, и в особенности детальный анализ рыночных показателей в кризисные периоды 1998–2001, 2008–2011, дает возможность вывести некую закономерность: на элитную недвижимость всегда будут «элитные» цены. Чем больше объект соответствует некоему «эталону элитности», тем меньше подвержен рыночным колебаниям и тем выше его ликвидность. Цена квадратного метра для сегмента элиты никогда не была доминирующим фактором. Главные критерии выбора покупателя – качество и эксклюзивность.

Мировой финансовый кризис, конечно, сказывается и на элите, но не столь масштабно, как в эконом‑ и бизнес‑классе. Разумеется, цены снижались и здесь, но в большинстве случаев цена - это не главное условие востребованности элитных объектов.  Дешевеет недвижимость, позиционирующаяся в высшем сегменте, но явно не дотягивающая до заявляемого «элитного» статуса . В условиях нестабильности, когда все теряет свою ценность, подлинные элитные проекты остаются на том же уровне, и данные тенденции наблюдаются как на рынке  жилой, так и коммерческой недвижимости.

Элитная недвижимость в столице государства, это в первую очередь надежное капиталовложение, не теряющее свою ценность в будущем. Дом в центре столицы или в элитном загородном комплексе всегда останется ценным. Обратим внимание на формирующие класс общие параметры по мере их степени влияния на элитность объекта: место, место и еще раз место. Глупо строить элитный объект в несоответствующем месте, ровно так же, как и снижать класс в престижном месте расположения объекта. Под снижением класса имеется ввиду не декларируемый класс здания, а его истинные характеристики (уникальная архитектура, качественные материалы, инженерия, видовые характеристики, наличие придомовой территории, общий лик окружающей застройки).

Много ли мы знаем объектов в Киеве, которые могут соответствовать вышеперечисленным параметрам? Максимум 5 или 10 (и то это уже вопрос споров) приближаются к указанным параметрам. А сколько уникальных элитных проектов будет в ближайшее время? Не так много, учитывая ограниченное количество инвестиционно привлекательных участков для застройки элитного жилья и ограничения по их развитию, которые делают проекты экономически неэффективными. Учитывая все эти факторы, бурного роста предложения ожидать не стоит, а соответственно, снижения стоимости элитки.

Для примера по жилой недвижимости возьмем:
• Дом по ул. Гончара Ambassador House – цена порядка $10 000–12 000/кв. м до кризиса, $10 000 в период кризиса и на сегодняшний день.

• Дом по ул. Ирининской, 5: от $7000 до $10 000/ кв. м до кризиса и от $6500 до $11 000/кв. м на данный момент.

• Дом по ул. Паторжинского,14 – практически та же картина.

• Дом на Софиевской площади: от $14 000 до $20 000/кв. м.

При таких ценах это далеко не эталоны элитной недвижимости. Также хочется заметить, что многие квартиры в вышеуказанных домах покупались с целью вложения инвестиций, а не для собственного проживания, тем не менее массовой распродажи и в кризисный период не наблюдалось. Похожая ситуация и с объектами в «Царском Селе», как коммерческими, так и жилыми. А много ли, к примеру, предложений по продаже торговой недвижимости мы могли увидеть в Пассаже? Не много желающих было продать объекты по $20 000–25 000/кв. м. Вывод можно сделать следующий: количество площадок очень ограничено для строительства элитных объектов. А гонка за прибылью очень и очень немногим внушает идею строить качественное жилье. Сейчас рынок элитного жилья больше похож на поговорку «Не все то золото, что блестит», и многие потенциальные покупатели это понимают. Одни из наиболее важных параметров, которые сыграют большую роль в капитализации объекта со временем: эксклюзивность месторасположения, особенное внимание к применяемым материалам, профессионализм застройщика. Кризис вывел на рынок уникальные объекты, которые в другое время никогда бы не появились в продаже. 

Просмотров: 846